问题
德克萨斯州宪法限制征用权的使用，要求对征用土地给予足够的补偿. 这种权力的行使, 虽然被认为是政府的必要工具, 已经被扩大和滥用了吗. 

德州人继续与一套不平衡的法律作斗争，这些法律与以私有产权著称的德州格格不入.

这对2021十大正规彩票app行业意味着什么?
每当政府和授权实体在没有与土地所有者沟通过程和他们的权利的情况下使用征用权时，私有财产权就会受到威胁. 应该公平对待财产所有者，保护他们不受滥用显赫领地的侵害.

Texas REALTORS®的位置
Our association understands the need for legitimate property condemnations; however, 土地所有者应得到公正及时的补偿. 作为私有产权的主要倡导者, 德州2021十大正规彩票app经纪人®是独特的定位，以确保公平对待业主.

在加强对德州人私有财产权的保护方面可以做出重大改进.

本协会支持以下立法:

  • 要求管道和电力设施地役权协议包括一份基本条款清单，以在建设和未来使用地役权期间保护土地所有者，并要求这些公司使用由司法部长提供的包含这些条款的标准文件.
  • 通过要求在每个县召开一次公开会议，向土地所有者提供有关寻找土地的项目和权利的信息，受影响的土地所有者可以就项目和公司的土地征用权提出问题——这是对拥有土地征用权的公共实体所要求的——并要求土地所有者了解他们的权利以及公司将如何计算公平补偿.
  • 保护土地所有人接受善意要约的权利，确保土地所有人获得公平补偿的初始要约和评估初始要约是否真正是善意要约所需的信息，并要求恶意谈判的不良行为者向业主支付额外的“罚款”.
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立法前景
In 2019, 议员们考虑了几项土地征用权改革法案, 包括与主要利益相关者合作制定的一项全面提案, 包括Texas REALTORS®. 最终，没有达成最终协议，但参众两院确实通过了该法案的版本. 

我们期望看到本届会议提交的立法将解决尚未解决的问题, 包括谁应该承担举证责任的宪法问题, 什么样的实体有谴责权, 以及公共使用的定义.

历史的角度
2005年，在79th 立法机关第二次召开会议, 立法者通过了SB 7，禁止有权使用征用权的实体出于经济目的谴责私有财产.

2009年11月, 德州人以81%的压倒性票数通过了第11号提案，迈出了加强私有财产权、反对滥用土地征用权的第一步.

土地征用权是州长. 佩里的紧急立法项目nd 2011年德州议会. SB 18, 哪些强化了土地征用中财产所有人的权利, 通过并签署成为法律. 法律限制了财产被征用的目的，并明确规定，如果被征用的财产在10年后没有被用于其预定目的，则必须将其转售给原所有者.